指標屋苑頻錄減價放盤個案 交投量級級跌 錄零星蝕讓

近日各大新盤紛紛以低市價開盤搶攻市場客源，迷利倉各區二手指標屋苑成交量慘受一手拖累，成交價亦應聲下跌。柴灣杏花�本月成交跌至僅約5宗、東涌藍天海岸2房低市價10餘萬放盤，荃灣愉景新城97貨慘蝕逾50萬離場，新盤搶盡二手客源，指標屋苑現零星蝕讓沽貨成交急跌價！�魚涌 太古城 千呎戶撻訂重售太古城11月至今暫錄10宗買賣，近日議價空間擴闊至8%，3房池景戶，放盤呎價較年中成交價低近1成半，更有千呎大戶業主被撻訂後，近日以貼市價放賣。中原地產副區域營業經理趙鴻運表示，「近日大部分業主叫價強硬，但個別有心賣的業主，提供的議價空間多達8%。東海閣中層H室，3房面積708方呎，廳望內園池景，房望海景，叫價低至930萬，實用呎價13,136元。今年7月同類型的B室，實用面積723方呎，以1,130萬成交，呎價15,629元，可見新放盤單位呎價低同類型1成半。」趙氏提到，美菊閣中層海景戶，早前買家蝕10餘萬撻訂，面積1,114方呎，近日業主以貼市價1,820萬重售。則王700萬以下易手中原地產副區域營業經理張光耀表示，「上周六、日暫錄1宗買賣，市場錄得泰山閣「鳳凰樓」單位，面積706方呎，3房叫價980萬，後減至958萬成交，呎價13,569元，望部分海景。」另外，2房則王，實用面積582方呎單位，本月連錄2宗低於700萬成交，反映出減幅及議價空間已擴大，至於專攻細2房的502方呎單位，上月建安閣中層戶剛以668萬沽出，近日�星閣低層戶業主更勁減12萬，叫價668萬，貼近成交價放售。屋苑11月至今暫錄10宗買賣，成交平均呎價12,500元。柴灣 杏花� 2房每呎跌至9,700元一向以用家主導的杏花�，受多個新盤以貼市價推售影響，個別3房內園戶已較年初跌價最少8%，部分2房上車盤，每方呎叫價更跌至9,700元。世紀21物業(杏花�)區域經理鄭智鐘表示，「港島區近周多個新盤推出，拖累杏花�業主叫價亦有回落，2房實用面積475方呎，『上杏花』內園戶叫價減至475萬，呎價1萬元，部分近東廊的入場戶，受嘈音影響，最平叫價464萬，呎價低至9,700餘元。同類型望東廊單位，10月份以518萬成交，可見上車盤開價已較市價低出幾十萬。」內園戶減4口價沽鄭氏指出，市場錄得12座低層2室，3房內園戶，實用面積596方呎，5月時開價700萬，最後減價4口，以629萬沽出，呎價10,554元。年初1月未出招前，『上杏花』8座低層2室，望東廊的內園戶，以698萬成交，及至8月份，8座內園戶跌至688萬成交，至本月初，9座中高層內園戶，以648萬成交，可見價位拾級而下。事實上，新盤提價的折扣搶走客源，吸納二手市場不少多餘的資金，杏花�本月交投跌至僅5宗，成交量不及上月3份一，平均呎價約1.1萬。紅磡 黃埔花園 上車盤連SSD蝕使費沽市況低迷下，紅磡黃埔花園細2房單位，錄低市價近4%易手，出現樓上單位平過樓下單位的情況；另也有業主不惜連SSD沽售手上細2房，連使費需蝕讓離場。實用389呎累減42萬中原地產分行經理王社賢表示，「黃埔花園2期7座高層G室，實用389方呎，屬優質內園景細2房，業主在8月開價490萬元放售，其後下調至465萬元，近日終以448萬元易手，呎價11,517元，累減42萬元，減幅逾9%。與同座低2層的G室，差不多同一間以466萬元易手價相比，低了約4%。」據了解，該個以466萬元沽售的2期7座高層G室，業主雖然以市價沽貨，但連同使費需蝕讓。美聯物業分行經理袁顯岸透露，「該單位業主原先叫價約540萬元，及後擴大議幅至約490萬元，最終以約466萬元易手。原業主於12年10月斥資約443萬元購入上址，由於持有未滿2年，扣除樓價5%的SSD連同釐印費以及裝修等開支，實際上是蝕讓離場。」荔枝角 美孚新� 低銀行估價近8%荔枝角美孚新�本月接連有放盤逾半年的業主，累減逾1成沽貨，有優質「凸海」單位造價較個別銀行估價低近8%；也有單位低市價約3%，重返年初時價位。香港置業助理聯席董事余柏透露，「美孚新�萬事達廣場15號中層D室，實用936方呎，今年4月，業主開價938萬元，直至9月下調至888萬元，近日終以828萬元易手，累減110萬元，減幅近12%，低市價約3%。較今年1月時質素相近的�灣道10號低層D室，實用906方呎，造價918萬元，還要低。」累減200萬余氏又提到，現時區內放盤多時的單位，均需大幅減價才能吸引買家注意，市場錄得，位於百老匯街108號低層B室，實用1,373方呎，屬優質「凸海」單位，業主在今年3月開價1,780萬元放售，直至11月初下調至1,750萬，近日終以1,580萬元易手，前後累減200萬元，減幅逾11%。該單位造價較個別銀行的網上估值低出133萬元，現時�豐估值1,581萬，中銀則估值1,713萬元。現時美孚新�樓層相近的同類型的「凸海」單位，叫價約1,800萬元起。觀塘 麗港城 呎價累跌半成 街景戶466萬售麗港城本月平均呎價9,402元，已較8月下跌逾半成，有業主睇淡後市，打算售後轉租，以稍低市價約466萬沽出2房街景戶；另3期部分全海景戶業主放盤量亦急增。美林物業分行經理陳松林表示，「上周末，市場剛錄得麗港城32座中層F室，2房實用面積517方呎，望街景及內園，以約466萬沽出，呎價9,014元。原業主由本年3月高市價放售，開價530萬，減至7月時520萬，見市況不穩，10月中減至貼市價480萬，最後以466萬成交，較6月份33座中層F室成交價480萬，低出約14萬。」3期放盤急增陳氏又補充，年初時，有睇樓客曾向業主試價逾500萬元，但未肯出售，如今賺少30餘萬易手。本月至今，麗港城僅錄約4宗買賣，成交平均呎價9,402元，已較8月呎價9,977元回落近6%。早前曾作拍賣的21座極低層C及D室相連戶，面積1,204方呎，市場消息指，以低市價約988萬售出。另外，屋苑3期38座毗鄰用地迷你倉計畫興建酒店，本月該期的海景戶錄得多出7個放盤，估計個別業主擔心景觀問題而放售，38座低層2房叫價約560萬，仍較市價高50萬。東涌 影岸．紅 2房戶低市價10餘萬放盤近日推出的東涌新盤，折實價低於同區二手，區內私人屋苑叫價大受打擊，其中藍天海岸3期影岸．紅2房戶，大減50萬後，最新叫價更較5月成交價低出10餘萬。中原地產分行經理蔡華航指出，「由於新盤開價，折實後低於同區，區內四大私人屋苑即時錄得零星業主降價求售。影岸．紅，B座低層C室，3房實用面積879方呎，望毗鄰屋苑開揚景觀，由10月底開價860萬，新盤開價後減至810萬，呎價9,215元，減幅逾半成，比較該屋苑5月份A座同類型低層戶，成交價約821萬，最新叫價更較成交價低11萬。」海堤灣畔降價求售蔡氏特別解釋，「若以折實價約700餘萬，足以購入同區新盤，3房實用面積945方呎單位，解釋了影岸．紅業主肯減價原因。整個藍天海岸本月至今暫錄3宗買賣，平均呎價約10,500元。」另外，海堤灣畔2座高層E室，2房實用面積516方呎，10月放匙叫價480萬，新盤開價後減至475萬，呎價9,205元，追貼近月減至475萬，對比新盤2房669方呎單位，折實價僅500萬有找。新盤推出已搶盡區內二手客源，料交投陷於停頓，區內11月至今，僅錄約9宗成交。沙田第一城 錄3宗2房低於300萬元沙田第一城本月連錄3宗300萬以下2房成交，另「細3房」成交價已較年初下跌逾1成，近日買家無睇樓之下以430萬承接商場景單位。香港置業客戶經理陳德涪指出，「市場錄得沙田第一城44座極低層C室，「細2房」實用面積284方呎，外望樹景，上周以296萬成交，呎價10,423元。本月至今，已錄約3宗同類2房低於300萬易手，多屬5樓以下極低層戶。8至9月期間該類叫價最少逾300萬，現時入場費跌至290萬，較為優質的42座中層內園戶，面積304方呎，本月更低至301萬成交。」「細2房」議幅達10餘萬陳氏提到，「細2房」議幅10餘萬已是等閒事，3房戶落價情況同樣明顯。9月份，18座高層B室，實用面積451方呎，3房內園戶以530萬成交，及至本月初，8座高層A室，望樓及部分河景，面積及間隔相同，以453萬成交。上周日，10座中層E室，持有同類戶型的投資者，最初叫價460萬，再減3口價，終以430萬沽出，呎價9,534元。屋苑上周六、日暫錄1宗買賣，11月至今約22宗，實用平均呎價1萬元。將軍澳 維景灣畔 1房戶創全年新低新界新盤1房戶以貼近同區市價搶客，將軍澳維景灣畔投資者持有的1房戶，近日以全年最低價395萬沽出，受一手銷情影響下，本月至今僅錄6宗買賣。美聯物業首席高級營業經理溫倩表示，「維景灣畔1房僅位於3、13及15座，屬將軍澳區僅有的1房供應，全年僅錄約10宗成交，但近日錄得15座中層B室，實用面積405方呎，以全年新低價395萬沽出，呎價9,753元。該戶現時可望海景，未來將望同區的發展項目，原業主屬投資者，由開價408萬，減至400萬，後以395萬易手，較市價420至450萬為低。」領都中層蝕15萬沽溫氏提到，同類1房，面積同為405方呎，年初15座高層B室，以473萬賣出，另3座中層B室，1房面積398方呎，今年內最低成交價為410萬。另外，該屋苑3房1套單邊海景戶，5月份17座高層D室，曾以約1,000萬成交，現時毗鄰的16座中層D室，叫價減至888萬未獲承接，屋苑現時平均呎價10,283元。另市場消息指，日出康城領都11座中層RB室，3房海景戶，實用面積675方呎，以約508萬成交，呎價約7,526元，由於原業主於11年9月以約523萬元購入，帳面已蝕15萬，另首都6座中層LD室，減價28萬，以連約530萬沽出。天水圍 嘉湖山莊 3房連套穿330萬天水圍嘉湖山樂湖居本月錄得1宗3房連套單位，跌穿330萬元成交，低市價約3%之餘，更重返今年初價位。另有97業主，減價25萬元沽售純3房單位，帳面蝕逾30萬元離場。祥益地產分行主管謝利官表示，「樂湖居11座低層B室，實用633方呎，望向新北江商場方向，業主在10月中開價348萬元放售，減價28萬元以約320萬元易手，呎價5,055元，樂湖居對上一宗633方呎單位在上月錄得，同是11座低層B室，以330萬元易。可見上址，低市價約3%。」11月暫錄3宗資料顯示，樂湖居的3房連套房單位，今年至今僅有約3宗，其造價低於320萬元。其中，景觀同望新北江商場的12座中層B室，在今年1月以315萬元易手。可見，本月易手的11座低層B室，可算重返年初價位。另外，嘉湖山莊也有1宗蝕讓，該單位為美湖居2座高層H室，實用540方呎，純3房設計。謝利官表示，原業主於7月開價335萬元放盤，期內累減達25萬元以310萬元易手。原業主在97年6月以約340.5萬買單位，帳面蝕30.5萬元。荃灣 愉景新城 「97貨」慘蝕逾50萬荃灣愉景新城2房上車盤，近日以423萬獲同區客承接，較年初回落逾半成，另97業主「坐艇」多年未返家鄉，終蝕逾50萬，低市價半成沽出3房內園戶。美聯物業高級區域經理徐偉業指出，「愉景新城1座高層D室，3房內園池景戶，實用面積590方呎，持有多個物業的業主，以525.2萬沽予同區街坊客，呎價8,902元。原業主於97年8月高峰期於二手市場以約576.5萬接貨，是次轉手帳面已蝕51.3萬，亦較近月同座高層D室成交價低30餘萬，反映業主已睇淡後市，認為未來樓價難返回97高峰期。」較年初回落3至9%徐氏提到，12座中層2房池園景戶，面積477方呎，近日以423萬售出，呎價8,868元。上月2座高層F室，面積495方呎，以454.5萬成交，可見2房成交價較上月已低一截，並較年初回落約3至9%。現時2房園景戶，入場費低至420萬，較優質的享內園泳池及少海景戶，開價僅由440萬起。屋苑11月至今暫錄6宗買賣，實用平均呎價8,593元。自存倉