2013 南寧樓市大事記

本報記者 蘇津民/整理王朔在《致終將逝去的2013》寫道："時間又來到年末，迷你倉將軍澳我苦苦地等待了整整一年，才悲哀地發現這輩子我是看不到世界末日了。"是的，世界末日沒有等到，南寧樓市亦是如此。這一年，從頒佈"新國五條"的"騷動"開始，地王不斷攀高，房價"九連漲"，�多品牌房企入駐南寧，五象新區地塊成熱土，房地產企業也在年末之際，看到了明年樓市的"曙光"。見微知著，回望2013，讓我們再次盤點那些影響南寧地產的"樓市大事"。關鍵詞：貸款南寧公積金房貸上限漲至60萬元從2013年1月1日起開始，南寧住房公積金管理中心區直分中心對《南寧住房公積金管理中心區直分中心住房公積金個人住房委托貸款管理暫行辦法》進行修訂，規定在該中心繳存住房公積金的區直和中直駐邕單位職工，符合一定條件的，住房公積金貸款最高額度可由原來的40萬元放寬至50萬元或60萬元。目前南寧城區的商品房價格普遍達到了6500元/平方米以上，不少工薪階層表示"現在貸款40萬元明顯不夠"。南寧公積金房貸上限漲至60萬元，對大多數普通職工來說恰如及時雨。關鍵詞：開發五象新區成品牌房企開發熱土今年，深圳寶能、上海綠地、廣州�大、萬科、招商、合景泰富、雅居樂、富力、天譽等世界500強、國內500強企業、上市公司等紛紛揮師投資五象新區，引發"井噴效應"，投資金額超過500億元。未來的五象新區將會成為南寧最繁榮的區域，或成為南寧新中心。五象新區是今年土地成交最活躍的區域，可以說，未來南寧樓市，五象新區將扮演非常關鍵的角色。而品牌開發企業的紛紛進駐，也將在未來改善該區域的物業品質，同時，五象新區也將成為南寧價格增長最快的區域之一。關鍵詞：市場南寧別墅市場全面"爆發"2013年，南寧別墅市場迎來了全面"爆發"，嘉和城·天著、龍光·藍鑽墅、金源·中央墅、榮和·公園墅、江山麓府、盛天香墅等別墅盤悉數亮相，相繼蓄勢，給別墅市場增添一抹亮色。據初步統計，目前南寧在售或蓄勢的別墅項目達12個，供應量之大為曆年來少見。綜觀南寧別墅市場的表現，總體成交在增長，一方面隨著經濟形勢好轉別墅需求在增加，另一方面，隨著土地價值的提升，別墅作為稀缺型產品的吸引力會越來越大。當前別墅市場中品牌項目、城市別墅項目表現較突出，這也說明客戶在注重自身舒適度需求的同時，越來越看重品牌價值和土地價值。關鍵詞：價格南寧房價連漲9個月從中國指數研究院發佈的《9月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，9月南寧新建商品房漲幅為2.16%，達到了791 5元/平方米，環比位列百城房價環比漲幅排行榜第18位及西部省會首府城市之首。此外數據也顯示，自今年2月起，南寧房價已連續上漲8個月，累計漲幅10.4%。盡管政府明確了年度房價調控目標，但房價的漲速仍讓南寧樓市調控倍感壓力。據國家統計局南寧調查隊發佈數據顯示，近一年來，南寧市城鄉居民收入穩步增長，居民消費價格平穩運行，工業生產者出廠價格低位運行，住宅銷售價格穩中有漲，專題經濟形勢總體保持平穩運行態勢。關鍵詞：政策南寧戶籍新政正式實施1月4日開始，居民只要達到一定條件，就可以按照意願遷移戶口。根據南寧市公安局公佈的戶籍制度改革實施細則，以具有合法穩定住所為戶口遷移的基本條件。所謂的"合法穩定迷你倉尖沙咀所"，是指在本市通過購買、贈與、繼承、自建等方式擁有房屋所有權的住房(含銀行按揭的商品住房)和公共租賃房、單位集體宿舍及親屬住所。新的戶籍管理制度打破了阻礙城鄉人口流動的桎梏。買不買房不再成為是否獲得南寧市戶口的首選條件，這對南寧樓市的影響將會漸漸 顯現。新政實施後，將有不少"新南寧人"在南寧買房、落戶，給樓市帶來利好。關鍵詞：調控南寧版"國五條"實施細則出台4月17日，南寧版"國五條"實施細則出台。南寧市下發《南寧市人民政府辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，對市民最為關心的房價控制目標、限購、二套房貸、轉讓二手房個稅的徵收等一一定調。南寧"國五條"實施細則出台，從限購、信貸及稅收政策調整、土地供應、住房保障、市場監管等幾大方面"出招"，進一步明確20 13年新建商品住房價格控制目標。但是對於房屋交易按轉讓所得的20 %計徵的相關細則遲遲沒有細化。據其它媒體報道，目前除北京已有徵收實例，全國無一城市按此征稅。關鍵詞：拍賣2013南寧單價新地王7月16日，竹溪大道東側GJ2013-001地塊被廣西潤洲投資有限公司競得，以2680萬/畝成交，成交總價98649.7386萬元，樓面價為8933元/平方米，溢價率高達143.6% ，成為2013年南寧單價新地王。根據廣西壯族自治區工商行政管理局資料顯示，廣西潤洲投資有限公司成立于2013年2月5日，註冊資本200萬，法定代表人為張作鵬，經營範圍為對房地產、交通能源、農業、旅遊業、高新技術產業、公路、橋樑、港口、碼頭、機場、專業市場、建築業、教育業、文化產業的投資。關鍵詞：城建南寧獲"中國最佳休閒城市"稱號今年，南寧市從全國338個參評城市中脫穎而出，獲得"2013中國最佳休閒城市"稱號。這是南寧首次獲得該稱號，成為10個"中國最佳休閒城市"中僅次于杭州、成都排名第三的城市。據瞭解，2012年南寧還獲得"休閒養生之都"稱號。南寧打算構建東部國際生態會議度假區、中部休閒文化生活區、西部科教文化區以及城市水景觀遊憩系統，大力開發建設休閒度假景區、景點，形成以南寧旅遊景區為核心吸引力的"南寧國際都市休閒旅遊區"，凸顯南寧作為養生休閒的宜游城市的功能與優勢。關鍵詞：保障房外來務工人員可申請保障房今年上半年，住建部發出《關於做好今年城鎮保障性安居工程工作》的通知，要求適當上調收入線標準，有序擴大住房保障覆蓋範圍。廣西也將結合自身條件，適當調整保障房准入門檻，執行綠色建築標準，讓更多中低收入者享受更舒適的保障房。其中，打破戶籍限制的趨勢尤為受到關注。據瞭解，此次調整將適當上調收入線標準，意味著申請保障房的准入門檻降低。未來外來進城務工人員，有望能申請城市保障房了。關鍵詞：交通廣西高鐵將開通運營12月28日起，廣西將陸續開通運營1081公里高鐵，開行12對動車。其中12月28日，將在桂林舉行廣西（桂林）至北京首列動車發車儀式；而12月30日，將在南寧站舉行區內動車首發儀式，開行南寧至桂林、柳州、防城港等9對動車。屆時，南寧市鐵路局時速200公里以上的高鐵運營里程超過1000公里，廣西不僅將成為全國首個開行高鐵的少數民族自治區，在全國18個鐵路局中，運營里程也僅次于北京、上海局之後，列第三位。倉